| Kaufpreis: | 540.000,00 EUR (Verhandlungsbasis) |
| Stellplatz: | 20.000,00 EUR |
| Gesamtkaufpreis: | 560.000,00 EUR (Verhandlungsbasis) |
| Provision inkl. MwSt.: | Die Provision von Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 1,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Beurkundung sofort und ohne Abzug zur Zahlung fällig. |
| Wohnfläche: | ca. 89m² |
| Zimmerzahl: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Wohnzimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl separater WC’s: | 1 |
| Anzahl Balkons: | 2 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzart: | Einzelstellplatz in Tiefgarage |
Ausstattung
| Art der Ausstattung: | normal |
| Gesamtetagenzahl: | 7 |
| Etage: | 6 |
| Heizungsart: | Zentralheizung (Fernwärme) |
| Bodenbelag: | Vinyllaminat & Laminat |
| Küche: | offene Küche mit EBK |
| Badezimmer: | mit Waschmaschinenanschluss |
| weitere Räume: | Abstellraum, Esszimmer, separates WC |
| Serviceleistungen: | Hausmeister |
| barrierefrei: | Ja |
| Personenaufzug: | Ja |
| Kellerabteil: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Ausrichtung Balkon: | Ost & West |
| Breitband-Zugang: | Glasfaser im Haus anliegend (FTTB) |
| Fenster: | Kunststofffenster mit Doppelverglasung |
| Türen (innen): | Holz |
Zustandsangaben
| Baujahr: | 1976 |
| Zustandsart: | gepflegt |
Energieausweis
| Energieausweis vorhanden: | Ja |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Erstellt am: | 03.04.2024 |
| Gültig bis: | 03.04.2034 |
| Art des Energieausweises: | Nach Vebrauch |
| Verbrauchskennwert insg.: | Ca. 85 kWh/(m²a) |
| Vebrauch inkl. Warmwasser | Ja |
Ausstattung
Die gepflegte 4-Zi-Whg mit dem komfortablen Grundriss, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, befindet sich im 6. OG eines 1976 erbauten Gebäudes mit Lift.
Beim Öffnen der Wohnungstüre betritt man einen breiten und freundlichen Flur, von dem alle Zimmer zu begehen sind. Das große Wohnzimmer im Westen, sowie alle anderen Räumlichkeiten der Wohnung sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche mit viel Tageslicht erhellt werden. Über die gesamte Breite der Westseite (Wohnzimmer und Essecke) erstreckt sich der großzügige Balkon, über dessen gesamte Länge eine Markise angebracht ist. Das große Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, angrenzender Küche und Zugang zum Balkon mit Blick in die Grünanlage, ist ein idealer Platz zum entschleunigen, chillen und genießen.
Die U-förmige Küche mit den Marken-Elektrogeräten überzeugt mit einem einwandfreien Zustand.
Die neben der Küche liegende Abstellkammer läßt das Herz jeder Hausfrau höher schlagen.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Vinyllaminatboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Toilette ist vom Badezimmer separat gelegen, was den Alltag erleichtert.
Zu dieser Wohnung gehört ein fast 8 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
In den vergangenen Jahren wurden durch eine engagierte Hausverwaltung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt:
– Erneuerung der Fenster in 2013
– Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Flachdachsanierung mit WDVS gem. EnEV 2014
– Heizungssanierung gem. EnEV 2014
Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt. Der Energieausweis liegt vor.
Diese Wohnung vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 472,00 EUR.
Beschreibung der Lage
Der Stadtteil Neuperlach in dem sich die Wohnung befindet liegt im Münchner Südosten und ist 1967 auf einer grünen Wiese entstanden. Hier wurden überwiegend Wohnanlagen und Einfamilienhäuser errichtet. In einer dieser Wohnanlagen am Gerhart-Hauptmann-Ring wird die familienfreundliche 4-Zi-Wohnung angeboten. Besonders hervor zuheben ist in Neuperlach eine ausgezeichnete und vielfältige Infrastruktur, um nur einige zu nennen wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Kultur, Freizeit, Sportaktivitäten, beste medizinische Versorgung und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz etc. München ist ein herausragender Wirtschaftsstandort durch große Unternehmen wie BMW, Siemens und Allianz. Ebenso ein bedeutendes Zentrum für Technologie, Finanzen, Kultur, Medien und seine exzellenten Bildungseinrichtungen. Hierzu gehört z. B. die Ludwig-Maximilian-Universität, die technische Universität, die Europäische Schule und viele andere.
Provision
Die Provision von Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 1,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Beurkundung sofort und ohne Abzug zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.